Maison · 3 pièces

SPECIAL INVESTISSEUR IMMEUBLE / ENSEMBLE DE 2 LOTS EN CENTRE-VILLE DE NIORT EXCLUSIVITE ABIE IMMOBILIER Idéalement situé au coeur du centre-ville de Niort, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel offrant une excellente rentabilité et une diversité de revenus locatifs ! Il se compose de 2 logements distincts dont un avec locataire en place. Un Studio de 23 m² exploité en Airbnb / Location saisonnière. Atout : Prêt à l'emploi avec un très bon taux d'occupation grâce à son emplacement central. Revenu : Loué 60 EUR / nuit. État : Entièrement rénové avec goût, aucun travail à prévoir. Un Appartement T2 de 38 m² vendu loué. Potentiel : Travaux de rafraîchissement à prévoir pour valoriser le bien à terme. Revenu : Loyer de 300 EUR / mois (hors charges). Situation : Locataire sérieux déjà en place. Caractéristiques & Prestations : Double vitrage sur l'ensemble. Raccordé au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 1 100 EUR / an. Emplacement idéal : Hyper-centre, proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un produit rare sur le marché niortais, parfait pour se constituer un patrimoine pérenne ou optimiser son rendement locatif. À visiter sans tarder ! PRIX 117 000 EUROS FAI Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON. .Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.36 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 110 000 ¤. (gedeon_41943_34057863)