Maison · 6 pièces

Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien : À Férel, à seulement 1,5 km de la charmante petite cité de caractère de La Roche-Bernard, cette grande maison familiale mitoyenne des deux côté, de 133 m2 habitables offre un cadre de vie agréable entre campagne et océan. Dès l'entrée, on découvre un bel espace de vie convivial avec salon et salle à manger baignés de lumière de 28.58 m2 (possibilité de mettre un poêle à pellets). La cuisine aménagée et équipée de 3.44 m2, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, offre une vue directe sur la campagne et la piscine… un vrai plaisir au quotidien. Une arrière-cuisine vient compléter cet ensemble, ainsi qu'une douche idéale en retour de plage et des WC. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec une chambre, un dressing et sa salle d'eau privative, équipée d'une douche et d'une baignoire, permettant de vivre confortablement de plain-pied. À l'étage, un grand palier avec grand placard (possibilité de salle de jeux, bureau) dessert trois chambres (11.66 m2, 11.58 m2 et 15.41 m2) ainsi qu'une salle d'eau de 3.60 m2, idéal pour accueillir famille, enfants ou amis tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, la piscine chauffée par une pompe à chaleur invite naturellement à la détente. Protégée par un dôme qui se ferme à clé, elle permet de se baigner tout au long de l'année en toute sécurité. Vous profiterez également d'un abri de jardin, d'une douche solaire, ainsi que d'un espace de stationnement permettant d'accueillir facilement plusieurs véhicules, voire un bateau. Le jardin est agrémenté de vignes, de framboisiers, de rosiers et d'une superbe glycine, apportant charme et poésie aux extérieurs. Autre atout intéressant : la configuration de la maison permet déjà l'accueil de voyageurs. Une activité de chambres d'hôtes y est actuellement exercée et rencontre un bel accueil, offrant une opportunité pour ceux qui souhaiteraient poursuivre cette activité ou simplement profiter d'une maison capable de recevoir. Classe énergétique : D (239kWh/m²/an). Classe climatique : B (9 kg CO₂/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1230€ et 1740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Marie-Agnès Bothorel dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cette maison !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr