Appartement · 2 pièces

Investissement LMNP géré à Le Bugue (Tourisme) - bien déjà loué avec droits de séjours gratuit. Rendement 7 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 29.92 m² Carrez - Prix : 28 000 € FAI HT + 400 € de TVA récupérable - Loyer : 1 958 € HT/an - rendement 7 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/11/2022 - 31/10/2031) - Exploitant : GOELIA - Charges non récupérables : 306 € HT/an - Taxe foncière : 115 €/an - DPE / GES : D / B POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.