Maison · 6 pièces

Superbe PLAIN PIED individuel, en très bon état , situé dans un écrin de verdure à Roost Warendin, près de Douai, dans le quartier calme et très prisé du Marais, en retrait de la route. La proximité du réseau autoroutier rend très accessibles la métropole Lilloise ainsi que les villes d'Arras, Cambrai et Valenciennes. Habitation offrant une surface habitable d'environ 175m² implantée sur une parcelle d'environ 2000m² sans vis à vis, arborée, clôturée, avec abri de jardin, garage et plusieurs places de parking privées. Une partie du terrain d'environ 280m² est constructible (ou piscinable). L'orientation Sud du bien apporte une belle clarté à l'intérieur ainsi qu'une agréable combinaison entre ensoleillement et ombrage à l'extérieur. Cette maison familiale très lumineuse et agréable à vivre, fonctionnelle, peu énergivore, offre: -une cuisine récemment équipée, avec cellier et chauffe eau dédié -une grande pièce à vivre -quatre belles chambres dont une avec un point d'eau -une salle de bain récente, avec double douche, double vasque et baignoire -un WC indépendant -de nombreux rangements. Les fermetures sont équipées de double vitrage récents et de volets roulants électriques. La toiture a été récemment refaite. Ce bien est présenté en exclusivité Sérénity. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Guy BOSSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 804120491 RCP 64007218