Maison · 6 pièces

  Avis aux passionnés d'histoire et de grands espaces : cette magnifique propriété malouine en pleine propriété offre un cachet et un potentiel rares sur le marché. Érigée en 1576 pour Jacques Trublet, marchand de toiles à Saint-Malo, puis demeure de négociants et armateurs, cette demeure de caractère conjugue une riche mémoire historique et le confort moderne, le tout sur une belle parcelle arborée de 969 m².   La maison : -         Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie chaleureuse de 51.5 m² articulée autour d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour vos soirées d'hiver. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée conviviale de près de 11 m². Ce niveau accueille également un espace bureau de 20 m² (pouvant faire office de chambre) doté de sa propre salle d'eau avec WC attenante de 4 m² ? parfait pour recevoir ou exercer en télétravail ?, ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle. - A l'Étage & son Espace Historique : L'espace nuit indépendant comprend trois belles chambres baignées de lumière : - Une de 12.5 m² - Une de 9.6 m² - Une de 11 m². - A ce niveau, nous retrouvons une salle de bain de 5.8 m², un WC séparé de 2.2 m² ainsi que 4 grands placards/penderies encastrés offrant une capacité de rangement optimale.   Le clou de la visite : Une somptueuse pièce atypique de 35 m²développée sur deux niveaux, attendant d'être aménagée (idéal pour une future suite parentale d'exception). Elle conserve une magistrale cheminée d'époque sculptée, marquée du blason commercial du quatre de chiffre avec les initiales de jacques Trublet et de la date de 1576 sur le linteau.  Cette maison est une architecture typique et rare. Ce bâtiment est un témoignage précieux de l'architecture civile d'avant les grands incendies et les reconstructions du XVIIIe siècle. Le Vide-bouteille : Par sa petite taille et sa structure, elle s'apparente à ce qu'on appelait un vide-bouteille, une petite maison de plaisance ou de réception située à la périphérie de la ville close.     A l''Extérieur & Cadre de Vie À l'extérieur, profitez pleinement d'un cadre verdoyant et paisible grâce à un jardin sans vis-à-vis de près de 1 000 m².   L'environnement du quartier Commerces & Services Supermarchés & Alimentation : Centre commercial La Découverte à proximité immédiate (Intermarché / zone commerciale), ainsi que des supermarchés comme Lidl et Aldi à quelques minutes. Commerces de proximité : Boulangeries, boucherie, presse/tabac, bureaux de poste et banques facilement accessibles. Équipements & Maison : Proximité directe de la zone commerciale de la Guymauvière et de la Madeleine (bricolage, magasins spécialisés, matériel médical Capvital, etc.).   Écoles & Enseignement Maternelle et Élémentaire : Écoles publiques du secteur (notamment l'école maternelle/élémentaire de la Découverte et l'école privée Sainte-Luce / Saint-Joseph accessibles en quelques minutes). Collèges & Lycées : Proximité du collège Robert Surcouf, ainsi que des lycées généraux et professionnels du secteur malouin (Lycée Jacques Cartier, Lycée Maupertuis).   Santé & Médical Médecins & Spécialistes : Nombreux cabinets de médecins généralistes, dentistes et masseurs-kinésithérapeutes installés dans le quartier Découverte/Marne. Pharmacies : Plusieurs officines à quelques centaines de mètres (Pharmacie Lafayette de la Découverte, Pharmacie du Mouchoir Vert). Centres de soins : La Polyclinique de la Baie de Saint-Malo ainsi que le Centre Hospitalier Broussais sont rapidement accessibles à quelques minutes en voiture ou en transports.   Transports & Accès Bus : Arrêts du réseau MAT (Malo Agglo Transports) à proximité directe pour rejoindre facilement la gare TGV, le centre-ville (Intra-Muros), Saint-Servan et les plages. Axes routiers : Accès très rapide à la voie rapide (D137) pour rejoindre Rennes ou sortir de la ville sans traverser le centre.       Conditions financières (Viager Occupé) : Bouquet HAI : 243 213 € (dont 18 213 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 1 549 € Avantages : Investissement pierre de qualité, frais de notaire réduits. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure unique.   NOVELIOZ VIAGER ? Spécialiste du viager et de la vente à terme. Membre de la FNAIM Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 - Siret : 908 415 466 00014 RC N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Mandat N°1157