Maison · 4 pièces

Sylvie NEXIMMO vous propose au coeur d'un petit hameau paisible de Cussac, dans un environnement offrant un calme absolu, cette maison mitoyenne pleine de charme et de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif. D'une surface habitable d'environ 64 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie de près de 22 m² avec cheminée à foyer ouvert, ainsi que d'une cuisine partiellement ouverte d'environ 8 m². A l'étage, deux chambres aux belles dimensions, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardinet agréable et facile d'entretien ainsi que d'une petite dépendance disposant d'un point d'eau et d'un WC séparé. En face de la maison, un parking privatif d'environ 45 m² permet de stationner confortablement deux véhicules. La maison est équipée de radiateurs électriques et bénéficie d'une faible taxe foncière de seulement 267 € par an. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 184 m². Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le charme de cette maison et en faire un véritable cocon : mise aux normes de l'assainissement (devis disponible), remplacement des fenêtres de l'étage par du double vitrage ainsi qu'un rafraîchissement des papiers peints et peintures. Ces améliorations permettront de valoriser pleinement ce bien au fort potentiel. Une opportunité rare pour les amateurs de tranquillité, de nature et d'authenticité à un prix attractif. Contactez-moi au 06 86 65 96 21 pour prévoir une visite ! sylvie.leyssenne@gmail.com 394 632 855 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr