Appartement · 2 pièces

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule. Cet appartement de plain-pied avec pierres apparentes comprend : - cuisine aménagée / équipée ouvrant sur séjour, grande chambre, salle d'eau, WC. Il est équipé de radiateurs électriques, du double vitrage avec volets roulants et raccordé au tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Appartement de plain-pied disposant d'une grande chambre, - Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités, - Pierres apparentes donnant du cachet au bien. Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personne seule ou couple cherchant un 1er achat; également conseillé pour réaliser un investissement locatif '. Date de réalisation du diagnostic : 22 / 09 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 16 lots. 2 lots concernés avec charges courantes annuelles de 200 EUR. Syndicat de copropriétaire ne faisant pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires charge vendeur. ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Quote part annuelle(moyenne) : 220 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31966684)