Appartement · 4 pièces

Bienvenue sur l'avenue Auguste Blanqui, entre les Gratte-Ciel et Grandclément, plantée d'arbres et résidentielle avec toute la ville à portée de marche.En 5ème et dernier étage, ce T4 de 100,89 m² Carrez ouvre sur 74 m² d'espaces extérieurs privatifs. Un rooftop villeurbannais, où l'on suit le soleil du matin jusqu'au soir.Traversant est-ouest, ce T4 bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Il s'organise autour d'un séjour de 29,64 m² avec portes fenêtres donnant sur les terrasses : - 25,68 m² plein est, également accessible depuis la cuisine pour les petits-déjeuners, les grandes tablées et les jours d'été à l'abri du store.-15,53 m² plein ouest pour les fins de journée face au couchant.Les terrasses communiquent par le biais d'un jardin d'hiver de 11,41 m² composant un espace détente ou un atelier lumineux utilisable en toute saison.L'appartement dispose d'une salle de bain et de toilettes séparés, d'une partie nuit avec 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / toilettes et profitant aussi d'une terrasse de 21,66 m² accessible depuis une seconde chambre.Entièrement climatisé et bénéficiant d'un DPE classe C, cet appartement garantit votre bien-être en toutes saisons.Un autre point remarquable pour cet appartement est son second accès indépendant. Grâce à cette configuration, il devient possible d'envisager une activité de profession libérale au sein d'une zone indépendante d'environ 20 m², comprenant une pièce principale et une pièce pour les sanitaires.Cette zone peut aussi devenir un espace invité ou un studio indépendant à usage locatif.Cet appartement, polyvalent et lumineux dispose également d'une cave, d'une place de stationnement en sous-sol et d'un garage.Premier arrêt de bus à 4 minutes à pieds, Tram T6 à 5 minutes à pieds, Métro A 11 minutes...A voir absolument.-- Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en !Avis de valeur offert et prestations sur mesure --Pour plus d'informations:Réf mandat N° 21875 SBPContact: Sébastien BOURG PEYRONConseiller immobilier et habitat06 77 92 49 09Copropriété de 72 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3172 euros. Sébastien BOURG PEYRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529592222 - LYON.