Maison · 5 pièces

Jolie maison de campagne avec jardinet et dépendances à MERRY SUR YONNE Vous recherchez une jolie maison de campagne, dans un environnement calme proche de la nature ? C'est par ici, dans le petit hameau des Maisons sur la commune de Merry sur Yonne. Pour autant vous êtes à quelques minutes en voiture des 1ers commerces. Il s'agit d'une maison en pierre des années 1800 sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée on entre dans une petite cuisine ; suivie d'une belle pièce à vivre avec poële à bois. Ces deux pièces donnent sur le jardin. Et pour compléter ce rez-de-chaussée une grande chambre et une salle d'eau avec WC. A l'étage un grand salon avec charpente apparente et poële à granulés ; une salle d'eau avec wc ; une chambre simple et une chambre double avec mezzanine. La maison se poursuit avec ses dépendances : un espace rangement ; un atelier avec grenier dessus. Puis un garage avec mezzanine et petit cabanon en complément. Un jardin arboré à l'avant de la maison. Une cour devant le garage. Cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif de gîte. Avec la possibilité des 9 couchages offerts par la maison, c'est un lieu de vie, de retrouvailles et de moments partagés. Vous pourrez profitez de belles balades en forêt de Fretoy, ou bien le long du canal du nivernais ; profitez de la vue depuis les rochers du Saussois. Le tout en étant seulement à 8km des 1ers commerces. La maison est chauffée au moyen du poële à bois, du poële à granulés et de radiateurs électriques (classe énergétique D). Double vitrage. Maison reliée à la fibre. Assainissement individuel non conforme (fosse septique à l'arrière de la maison). La maison est actuellement exploitée en gîte, avec un revenu annuel moyen sur les 5 dernières années de 11.700 € (pour des raisons familiales, le gîte n'est pas loué l'été). Nichée à l'orée de la forêt de Fretoy, cette maison attend des amoureux de la nature. C'est votre cas ? Contactez-moi ! Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT Carte T CPI89012018000026541 RCP 120137405