Appartement · 2 pièces

LATTES-T2 RECENT EN PARFAIT ETAT-TERRASSE 10 M2-TRAMWAY-COMMERCES Idéalement situé à Lattes, à proximité immédiate des commerces et du tramway (accès rapide au centre de Montpellier et aux plages), venez découvrir ce très beau T2 de près de 40M2 en état neuf prolongé par une agréable terrasse de 10M2. Situé au sein d'une résidence sécurisée de 2023 avec ascenseur (normes PMR) et pensée pour le confort des seniors autonomes (Club House, jardins partagés, boulodrome), ce bien offre un cadre de vie calme, convivial et 100 % à pied. Côté intérieur : - Pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée, ouvrant directement sur la terrasse - Chambre spacieuse avec rangements intégrés - Grande salle d'eau moderne en parfait état - Confort optimal : climatisation réversible, nombreux rangements et prestations récentes Les plus du bien : Construction récente sous garanties constructeurs (2023) Extérieur agréable de 10 m² sans vis-à-vis direct Emplacement prémium : tout accessible à pied Son prix est de 237000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10-07-1965 de 102 lots. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes de 120 euros. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10-07-1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Cet appartement en parfait état avec terrasse et à proximité du tramway et des commerces est idéal pour une clientèle de séniors autonomes. Pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Jérôme Vesson (Agent commercial immobilier en Entreprise Individuelle) au O6 61 05 80 62 (immatriculé au RSAC de Montpellier sous le N° 843 601 584). Joignable et disponible 7j/7 pour vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site éorisques : www. georisques. gouv Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 102 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 213.00 et 288.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Jérome VESSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 601 584 . Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.