Maison · 7 pièces

LIEZ 85 EXCLUSIVITE ABIE IMMOBILIER Ensemble immobilier au coeur du Marais Poitevin : Maison familiale + Studio indépendant à forte rentabilité Idéalement située sur le secteur prisé de Maillezais (entre Fontenay-le-Comte et Niort, à seulement 20 min de Niort et 45 min de La Rochelle), découvrez cet ensemble immobilier polyvalent implanté sur une parcelle close de 296 m². 1. La Maison Principale (env. 115 m²) Spacieuse et conviviale, elle propose une distribution idéale pour une famille : Pièce de vie lumineuse : Bel espace séjour / salon traversant, ouvert sur une cuisine aménagée, parfait pour recevoir. Espace nuit : 4 chambres offrant de nombreuses possibilités (chambres d'enfants, bureau, dressing). Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle avec WC intégré. Extérieur : Un agréable jardin clos et intimiste, sans vis-à-vis gênant, idéal pour les enfants ou les repas en extérieur. 2. Le Studio Indépendant (env. 25 m²) - Revenu Locatif Immédiat Un véritable atout financier pour compléter vos revenus ou amortir votre prêt : Agencement : Pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, salle d'eau moderne avec WC. Rentabilité : Etait loué 4 560 EUR brut / an (380 EUR / mois). Flexibilité : Idéal pour de l'investissement locatif, une activité libérale, ou pour accueillir des proches en toute indépendance. DPE en D PRIX 143 100 Euros FAI. Nous réalisons les compromis de vente. TONY MONTES 07 86 57 98 70 Agent Commercial - Numéro RSAC : 921 665 808- LA ROCHE SUR YON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 135 000 ¤. (gedeon_41943_34086016)