Maison · 3 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-Lez-Gien, dans un quartier pavillonnaire avec école et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 10 min en voiture. Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 71 m², comprend : - A l'étage de vie : entrée desservant une cuisine et un séjour / salon avec cheminée à insert bois, deux chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant. - Sous-sol total : garage, cave, pièce pouvant être utilisée en chambre d'appoint avec une superficie de 12.27 m², WC indépendant. - Garage indépendant. L'ensemble sur un jardin plat de 2586 m². Mode de chauffage : gaz propane (chaudière de 2019), cheminée insert bois. Assainissement : tout-à-l'égout. Équipements : - Menuiseries en double vitrage, - Cheminée insert bois, - Raccord tout-à-l'égout. - 2ème garage indépendant. Les avantages de ce bien : - Quartier calme et prisé avec école et tous commerces à proximité, - Sous-sol total offrant diverses possibilités d'aménagement, - Jardin plat et clos avec 2è garage indépendant. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un bien offrant tranquillité et tous commerces de proximité' Date de réalisation du diagnostic : 02 / 02 / 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 EUR et 1640 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32499433)