Maison · 5 pièces

INVESTISSEMENT VIAGER ? Charmante Longère en Pierre à MEUCON (56890) Vente en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Découvrez cette magnifique longère en pierre de 79 m² habitables, nichée dans un écran de verdure au sein d'un quartier résidentiel recherché de Meucon. À seulement 8 km de Vannes, profitez d'un cadre de vie authentiquement breton, calme et préservé, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Le + Numérique : Visite virtuelle immersive 3D disponible sur simple demande !  Les Atouts du Bien & Agencement Érigée sur un superbe terrain clos et paysagé de plus de 800 m² (parfaitement entretenu) avec un puits artésien et une terrasse carrelée exposée plein Sud, la maison construite en 1991 se compose ainsi : Au 1er étage : Un salon/séjour lumineux de près de 31 m² avec accès direct à la terrasse et au jardin. Une grande chambre (ou second salon) de 30 m² avec placard. Une salle de bain (5 m²). Au rez-de-chaussée : Une belle chambre de 17 m² avec sa salle d'eau privative et WC. Un WC indépendant. Un très grand garage de plus de 40 m² + un garage extérieur. Une véritable cave à vin de 8,5 m².  Caractéristiques Techniques & Confort Chauffage : Gaz (chaudière Frisquet performante installée en 2016). Ouvertures : Velux récents (2023). Taxe foncière : ~1 200 € / an.  Emplacement Idéal & Commodités Sur place : Écoles, boulangeries, commerces de proximité et centre médical complet (médecins, kiné, pharmacie). À 5 minutes : Hypermarché à l'entrée de Vannes. Transports : Gare SNCF de Vannes à 12 minutes, axes routiers fluides, Aéroport de Ploemeur à 50 minutes.  Conditions Financières de l'Investissement Valeur Vénale du bien : 320 000 € Bouquet : 102 400 € (Honoraires d'Agence Inclus) Rente mensuelle : 1 161 € Frais d'agence : 22 400 € Frais de notaire estimés : 17 100 €  Mentions Légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par NOVELIOZ Transaction, membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 908 415 466 00014 - Mandat N° 1120