Maison · 7 pièces

GIGNAC --EXCLUSIVITE--Charme de l'Ancien, Esprit Contemporain & Terrasse Panoramique. Magnifique maison en pierre de taille T7 de 167 m² restaurée au c?ur de Gignac (commerces, stationnements & A75 à proximité). Alliance unique du cachet d'époque (terres cuites, parquet, escalier central) et du confort moderne. RDC (Idéal Profession Libérale ou Commerce) : Espace de 27 m² avec double entrée indépendante sur 2 rues, hall 7.45 m², cuisine d'appoint 16 m² et salle d'eau. Sous-sol : Splendide cave voûtée de 52m² av puits (idéale cave à vin / rangement). 1er Étage : 2 chambres (15 m²) + 1 grande salle de bains. 2ème Étage : Salon cathédral de 28 m² + 1 chambre (14,5 m²) avec WC/point d'eau. Dernier Niveau : Cuisine/repas lumineuse ouvrant sur terrasse ensoleillée avec vue panoramique sur le village et la vallée de l'Hérault. Double accès indépendant ? Potentiel commercial/pro ? Chauffage avec deux poêles à granulés et climatisation (DPE C) ? Aucun travail à prévoir. Une offre unique, exclusivement chez A&M Immobilier, soyez réactifs ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2670€ ~ 3620€ - David LUCAS - Agent commercial - EI - RSAC MONTPELLIER 499 300 184 - RCS 90086247500010