Maison · 9 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Ouzouer-sur-Trézée, village champêtre en bord du canal de Loire; à 10 min de Briare, sa gare et toutes commodités. Cet ancien corps de ferme à rénover, d'une surface habitable totale de 230 m², se compose actuellement : - D'une maison principale d'environ 165 m² comprenant, En rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier (type cave voûtée), séjour, WC, 2è séjour avec petit espace cuisine. Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, une 2è chambre avec salle de bains / WC, une 3è chambre. Grenier aménageable au dessus. - D'un studio de 21 m² avec grenier au dessus. - D'un appartement de 34 m² avec pièce à vivre et cuisine, chambre, salle d'eau / WC. Edifié sur une parcelle de 2,14 hectares, ce bien atypique dispose également d'un garage, d'une grande grange, d'écuries et d'un jardin en bord de rivière. Les avantages de ce bien : - Surface habitable importante et beaux volumes offrant une polyvalence d'usage après rénovation, - Grenier aménageable permettant de créer de nouveaux espaces, - Grandes dépendances, idéales pour divers projets (atelier, salle de réception), - Environnement champêtre en bord de la Trézée offrant charme et tranquillité de vie. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour projets divers d'exploitation d'un bien atypique après rénovation' Date de réalisation du diagnostic : 04 / 06 / 2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6640 EUR et 9050 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33002984)