Maison · 6 pièces

HORTENSE - Une bâtisse en pierre à réinventer entièrement, aux portes de Nantes. En village sur la commune d'Orvault, à 5 minutes du bourg et à moins de 20 minutes du centre de Nantes, HORTENSE est une authentique maison en pierre qui attend le projet d'une vie. Une réhabilitation complète est à prévoir. C'est un vrai chantier, réservé aux amoureux de l'ancien qui veulent tout écrire eux-mêmes. Ce qui est en bon état : - la bâtisse est saine, sans aucun indice de termites au diagnostic ; - la toiture en ardoise est bonne ; - l'électricité arrive déjà à la maison, avec un compteur Linky. Les grands travaux à prévoir : - isolation ; - menuiseries ; - électricité et plomberie ; - système de chauffage et ventilation ; - cuisine et salles de bain ; - assainissement individuel à créer ; - traitement de certains éléments de charpente (annexes). Le charme, lui, est déjà là : façade en pierre apparente, porte cintrée à encadrement de granit, magnifiques poutres apparentes, cheminée, généreuses hauteurs sous plafond. Dehors, un terrain arboré de près de 1 300 m², étagé en terrasses et soutenu par ses murets en pierre sèche d'origine. Sur 165 m² habitables, extensibles grâce aux combles et aux annexes aménageables, les volumes permettent d'imaginer : au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec cheminée, un salon sur jardin, une grande cuisine et, pourquoi pas, une suite parentale de plain-pied ; à l'étage, trois grandes chambres ainsi qu'un espace bureau, jeux ou loisirs, davantage selon vos besoins. L'avis de votre conseillère : une maison comme on n'en trouve plus, à un quart d'heure d'une métropole et à cinq minutes des commodités du bourg. Ceux qui cherchent un bien fini passeront leur chemin ; ceux qui rêvent de créer un lieu unique, à leur image, viendront deux fois. Bien non soumis au DPE. Adresse précise, photos complémentaires et chiffrage des travaux disponibles sur simple demande. Visites sur rendez-vous. Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Anaïs YON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00296 RCP 101PGMAN-AW11603