Appartement · 2 pièces

Llinares Immobilier vous présente : LORD DUVEEN. Découvrez ce charmant appartement T2 de 45m², niché au c?ur du très prisé Carré d'Or, dans le 8? arrondissement de Marseille. Situé dans l'un des quartiers les plus cotés et élégants de la ville, il bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces de qualité, des transports et des principaux axes routiers. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différentes pièces et mène à un agréable séjour avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et lumineux. Celui-ci s'ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur les jardins de la copropriété, dans un environnement calme et verdoyant. Le côté nuit dispose d'une grande chambre avec accès à la terrasse, d'une salle de bains confortable ainsi que de wc séparés, pour un agencement fonctionnel et optimisé. Idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur prisé et recherché, ce bien réunit tous les atouts d'une adresse privilégiée à Marseille. Un garage double en sous-sol est également proposé en supplément. Actuellement loué et sera libre en décembre 2026. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contact Patrick Scotto Tél : 06.21.28.31.13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 55 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 111€ ( 1398€/mois : Eau froide, espaces verts, ascenseur, portail électrique, entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1750€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : Entre 630€ et 900€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 45m2 - Terrasse 11m2 - 13008 Périer