Maison · 7 pièces

A Saint Germain de Modéon, venez visiter cette belle longère d'environ 140m2 avec le charme de l'ancien sur un terrain clos et arboré d'1ha 827 pour apprécier une vie au calme. Vous découvrirez une cuisine aménagée équipée pour partager des bons moments conviviaux en famille ou entre amis, donnant sur un spacieux et lumineux salon séjour ouvert sur deux terrasses de chaque coté afin de profiter d'une belle vue et un cellier pour optimiser vos rangements. Vous poursuivrez la visite par un couloir desservant 5 belles chambres dont 2 avec dressing, une agréable salle de bain original, une salle de douche et deux WC indépendants. Un garage pouvant être aménager d'une mezzanine, une magnifique cave voutée et un grenier aménageable est un potentiel supplémentaire pour ce bien. Cette longère est parfaite pour accueillir une grande famille ou tout autre projet ainsi que son grand terrain idéal pour divers animaux. Le bien se situe à 15 min de Saulieu et du Morvan. Consommation énergétique : DPE classe F (329) GES classe F (95) estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5720€ et 7800€ par an indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marion Gaudry Agent commercial Numéro RSAC 853 292 852 Dijon, aucune détention de fonds. 239 000€ Honoraires charge acquéreur (16 000€) Mandat 7140MG Honoraires inclus de 7.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.