Maison · 5 pièces

EXCLUSIVITÉ – 20 minutes de VITRÉ & FOUGÈRES (Princé 35210) : Charmante maison de campagne d'environ 137 m², entièrement rénovée en 2011, implantée sur un vaste terrain arboré et clos de 11 767 m² comprenant un jardin paysagé et un espace prairie idéal pour des animaux. Au rez-de-chaussée : - Une grande cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, un généreux plan de travail et une cuisinière au gaz avec hotte. - Un spacieux salon-séjour chaleureux, équipé d'un poêle hybride (granulés et bois) assurant 95% du chauffage de la maison. - Accès direct depuis le séjour vers une belle terrasse éclairée (spots intégrés) avec barbecue en pierre. - Un dégagement desservant un espace rangement, un WC indépendant, un bureau (ou possibilité chambre de plain-pied) et une salle d'eau. À l'étage : - Une grande mezzanine lumineuse. - 3 belles chambres. - Une salle de bains et un WC indépendant. - Le + pratique : une trappe à linge directe menant à la buanderie du rez-de-chaussée. Les extérieurs et dépendances : - Magnifique terrain de 11 767 m², entièrement clôturé, divisé en deux parties (jardin et prairie) avec deux accès distincts pour les animaux. - Un atelier fonctionnel alimenté en électricité. - De nombreuses installations : volière, double chenil, clapiers et un box pour ânes/chevaux. - Un puits. Côté technique & prestations : - Raccordement à la fibre optique. - Portail électrique. Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature et des animaux ! Pour votre quotidien, les services, commerces de proximité et établissements scolaires des communes voisines (telles que Châtillon-en-Vendelais ou Saint-M'Hervé) sont rapidement accessibles en quelques minutes, tout en profitant de la proximité de Vitré et de ses infrastructures. ? Contactez Pauline Maurin dès aujourd'hui pour organiser une visite au 06 50 03 04 63. Honoraires inclus de 4.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe