Maison · 10 pièces

Située à La Rochelle, à 10 minutes du vieux port et du centre historique de la vieille ville, découvrez cet ensemble immobilier rare, construit en 2003 et développant environ 205 m² habitable au total. Parfaitement entretenu et ne nécessitant aucun travaux. Cette monopropriété, occupée actuellement en résidence principale, est composée de différents espaces d'habitations pouvant être totalement indépendants et décomposés comme suit : Une maison principale de plain-pied – environ 110 m² Confortable et fonctionnelle, cette maison de plain-pied est particulièrement adaptée aux séniors ou personnes à mobilité réduite. Une entrée principale avec dégagement, une jolie pièce à vivre avec accès direct au jardin aménagé et entretenu avec soin. Une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger ayant également accès au jardin sans vis à vis. Deux chambres, une salle de bain, un wc séparé. En supplément : Une chambre d'amis ou chambre d'ado avec coin toilette privatif. Une pièce supplémentaire qui pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos besoins. Un garage avec porte motorisée, espace atelier complète cette première habitation. Un espace pouvant être destiné à une maison - environ 51 m2 : Une entrée principale, un salon séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à deux terrasses sans vis à vis. A l'étage 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un garage avec porte motorisée, coin atelier et espace buanderie, un wc séparé. Un espace pouvant être destiné à un appartement - environ 29 m2 : Une entrée principale, un salon séjour, un espace cuisine à aménager, une chambre séparée, une salle de bain, un wc. Un dernier espace pouvant être destiné à un studio - environ 17 m2 : Une entrée, une pièce avec canapé lit, une salle d'eau avec wc ainsi que d'un espace permettant l'installation d'une kitchenette. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial intergénérationnel, une résidence principale avec logements indépendants ou un investissement locatif avec possibilité de rendement immédiat (Gîte, chambres d'hôtes, Airbnb ou chambre d'étudiant). Les atouts : Aucun travaux à prévoir, DPE en D, Assainissement conforme, Décoration soignée. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3556.00 € et 4810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.