Maison · 5 pièces

MAISON FAMILIALE - 3 chambres, sous-sol total et jardin EXCLUSIVITÉ SIB - Idéalement située au coeur de Ballainvilliers, dans un environnement résidentiel recherché, cette agréable maison individuelle de 5 pièces d'une superficie au sol de 151m² séduira les familles en quête de confort, de fonctionnalité et de tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall cathédrale apportant une belle sensation de volume. Le séjour traversant, est agrémenté d'une cheminée et s'ouvre directement sur une agréable terrasse sans vis-à-vis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le sous-sol est directement accessible depuis la maison. À l'étage, le palier dessert deux chambres spacieuses avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage, un espace buanderie, un atelier et une pièce de stockage, offrant de nombreuses possibilités de rangement. À l'extérieur, un jardin entièrement clos et soigneusement arboré, d'une belle terrasse à l'abri des regards ainsi que d'une place de stationnement dans la cour. Édifiée sur une parcelle de 598 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, Vous profiterez d'une situation idéale, à quelques pas du centre-ville de Ballainvilliers et de ses commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants, services...), des écoles et des équipements de la commune. Les lignes de bus accessibles à pied permettent de rejoindre rapidement les gares RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois et d'Épinay-sur-Orge, tandis que la N20, l'A6 et la Francilienne facilitent vos déplacements quotidiens. Une maison entretenue, fonctionnelle et idéalement située, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 354 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2634.00 € et 3564.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.