Maison · 11 pièces

EXCLUSIVITE Idéalement située entre Nîmes, Uzès et Avignon, à seulement 30 minutes de la gare TGV et 10 minutes du Pont du Gard, cet ancien Chai viticole devenu propriété de caractère, incarne une alliance rare entre charme historique, prestations haut de gamme et remarquable potentiel d'exploitation. Le domaine s'organise autour de plusieurs bâtis indépendants, totalisant plus de 600 m², 9 chambres et 10 salles d'eau / bains et offrant une modularité idéale pour une résidence familiale d'exception, une activité de réception ou un projet d'accueil haut de gamme. MAISON DE MAÎTRE => 392 m² env MAZET / VILLA ANNEXE => 100 m² env SALLE DE RÉCEPTION => 123 m² env SUITE INDÉPENDANTE avec chambre, salle d'eau et WC => 28 m² env * Maison de Maître * Édifiée au début du XXe siècle, cette demeure de prestige déploie toute sa noblesse par ses matériaux, ses superbes volumes, sa hauteur sous plafond, éléments de caractère préservés confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. * Mazet / Villa indépendante * Entièrement autonome, elle propose deux chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un espace de vie avec cuisine équipée semi-professionnelle, idéal pour une activité d'accueil ou une habitation indépendante. * Salle de réception * Salle avec cachet et hauteur sous plafond parfaitement aménagé et équipé, avec comptoir bar, permettant d'accueillir jusqu'à 50 convives assis et 80 en format cocktail pour de l'évènementiel, avec accès au parc et piscine. * Suite indépendante * Chambre élégante avec salle d'eau et WC, idéale en chambre d'hôte supplémentaire ou un usage privatif. * Le parc * Plus de 2800 m² paysager et parfaitement aménagé, avec piscine chauffée. _Capacité & potentiel d'exploitation 9 chambres 10 salles d'eau / bains Configuration multi-unités permettant une exploitation flexible : événementiel, chambres d'hôtes, séminaires, retraites ou privatisation complète Atouts pour la rentabité : Secteur à forte demande touristique et événementielle Exploitation possible immédiate sans transformation majeure Diversification des revenus : hébergement, événements, privatisations, séjours thématiques Extérieurs valorisants : Un bel espace détente / salon autour de la piscine chauffée, plusieurs terrasses et des espaces de réception extérieurs. un cadre idéal pour événements saisonniers et prestations premium. Annexes complètes : buanderie, lingerie, ateliers, cave, grenier, local technique, local vélos, stationnements intérieurs, abris voitures. Cette propriété rare et atypique est parfaitement adaptée à une activité professionnelle haut de gamme, immédiatement exploitable sans travaux, proche des commodités et de tous les sites touristiques de la région. Dossier complet, incluant les données relatives à la rentabilité commerciale, disponible sur demande. (Hébergement, gites, chambres d'hotes, séminaires et réceptions). Nathalie BOISSEAU (EI) RSAC Nîmes 833 700 099 Tél / WhatsApp : 06 28 34 52 61 nb@nboisseau-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_92256_33023339)