Appartement · 3 pièces

Exclusivité commercialisée par Sophia HERBERT Terrasse de 40 m², sans vis-à-vis, face au parc : Bienvenue chez EDEN. Face à la cale de Beautour : EDEN vous invite à profiter pleinement de son cadre de vie, le parc en toile de fond, les commerces à quelques pas et une généreuse terrasse exposée sud-ouest. CÔTÉ APPARTEMENT Cet appartement de type 3, en parfait état, séduit par sa belle hauteur sous plafond de 2,80 m, qui accentue la sensation d'espace et de luminosité. Il propose deux chambres confortables, dont une dotée d'un dressing, ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine américaine prolongée par une généreuse terrasse de 40 m². Sans vis-à-vis et exposée sud-ouest, celle-ci constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un ballon thermodynamique installé en 2025 complète les prestations : un équipement récent et performant permettant de produire l'eau chaude tout en optimisant la consommation énergétique. LES ANNEXES Un garage fermé, une place de stationnement privative ainsi qu'une cave complètent ce bien, un atout majeur pour le secteur. CÔTÉ COPROPRIÉTÉ L'appartement prend place au sein d'une résidence intimiste de seulement deux niveaux, offrant un cadre calme et agréable. La copropriété est parfaitement entretenue et a bénéficié de travaux récents, avec un ravalement intégrant une isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2021, ainsi qu'une toiture révisée en 2023. Les charges de copropriété restent faibles, un véritable atout supplémentaire. CÔTÉ ENVIRONNEMENT Une situation privilégiée, au pied de la cale de Beautour, avec le parc pour décor et une vraie douceur de vivre au quotidien. Les commerces du centre de Beautour sont accessibles à quelques pas, tout comme l'école. Côté transports, le C4, arrêt Maraîchers, se rejoint en moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Nantes et les environs. Le regard de votre spécialiste : « EDEN est une opportunité rare sur le secteur. En parfait état, il offre tout ce que l'on recherche. Son emplacement, entre parc, commerces et transports, en fait un bien aussi pratique qu'agréable à vivre.» EDEN ne restera pas disponible longtemps. Réservez votre visite dès maintenant. Contactez Sophia HERBERT au O67O592389 ! Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Sophia HERBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00303 RCP 101PGMAN-AW20627