Maison · 5 pièces

À noter : actuellement classé D, ce bien devrait bénéficier d'un classement C à compter du 1er janvier 2027, en raison de l'évolution réglementaire du mode de calcul du DPE (coefficient de conversion de l'électricité passant de 1,9 à 1,7). Audrey et Cédric Corbières vous proposent en exclusivité : L'adresse exacte du bien ainsi que la vidéo de présentation peuvent être transmises sur demande, après un premier échange permettant de valider le projet et le sérieux de l'acquéreur. Audrey et Cédric Corbières vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison de caractère d'environ 118 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 1 207 m², dans un environnement agréable et verdoyant. Située à seulement 3 km du village, des écoles et du collège, la propriété bénéficie également du passage du ramassage scolaire directement devant la maison, un véritable atout pour une vie de famille. À noter que le bien est raccordable à la fibre. Dès l'arrivée, le charme de l'ancien associé à un cadre paisible apporte une atmosphère chaleureuse et familiale. La maison propose une entrée ouvrant sur une cuisine ouverte sur le séjour et la salle à manger, créant un espace de vie convivial et lumineux. Un cellier/buanderie vient compléter l'ensemble avec un accès pratique au garage attenant de 36 m². À l'étage, vous trouverez trois chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur installée en 2021, d'une toiture entretenue et d'un entretien général suivi au fil du temps. À l'extérieur, le terrain offre un cadre agréable avec un puits, un garage ainsi qu'un abri supplémentaire. La propriété profite d'un emplacement pratique avec école primaire, collège, crèche et commerces de proximité accessibles rapidement tout en conservant un environnement calme et verdoyant. Une maison pleine de charme, idéale pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site batimmo.fr