Appartement · 2 pièces

APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME - FORTE RENTABILITÉ Agence Immo vous présente en exclusivité ce charmant appartement meublé de 2 pièces en duplex, idéalement situé au c?ur du très recherché Triangle d'Or, quartier Sainte-Catherine, dans une agréable rue piétonne. Niché au sein d'un authentique petit immeuble, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville. Accessible par l'escalier depuis le premier étage, il se compose : d'un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon ;d'une salle d'eau avec WC ;et, à l'étage, d'une chambre, offrant un espace nuit indépendant et intimiste. Au-delà de son charme et de son emplacement, ce bien présente un excellent potentiel d'investissement, avec une rentabilité brute actuelle supérieure à 10 %. Autre avantage majeur : compte tenu de sa surface inférieure à 15 m² par niveau, le bien peut bénéficier, sous réserve du respect de la réglementation applicable, d'une exonération de changement d'usage. Rare sur le secteur et très recherché, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité ou pour un projet de location meublée. Possibilité également d'acquérir un studio situé au niveau inférieur, permettant notamment de bénéficier d'un accès privatif à l'ensemble de l'immeuble. Copropriété bénévole. Charges limitées essentiellement à la quote-part d'assurance de la copropriété. Un bien rare, plein de charme et idéalement placé, à découvrir sans tarder. Contactez Agence Immo Sébastien MARTINOT au 06 08 92 18 26 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. PRIX : 183 000 € Honoraires d'agence inclus. (Prix hors honoraires : 173 000 €. Honoraires : 5,78 % TTC à la charge de l'acquéreur).