Maison · 6 pièces

Viager occupé avec Réserve de droit d'usage et d'habitation ; Nous avons le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante longère en pierres de 6 pièces située dans un quartier résidentiel recherché de Carnac (56340) et dans un environnement paisible. À seulement quelques minutes des plages et du centre-ville, cette charmante longère typique de la région se situe dans un cadre verdoyant offrant calme et qualité de vie au quotidien. Emplacement idéal pour un projet immobilier alliant confort et sérénité.   **** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****   Venez découvrir cette jolie maison à CARNAC, une commune réputée du golfe du Morbihan ! Construite sur un terrain clos et paysagé de plus de 4200 m² avec sa piscine chauffée, cette belle propriété se distribue de la façon suivante :   * Au rez ce chaussée :   - Une belle entrée de 10.5 m² desservant l'espace jour et l'espace nuit. - Un salon/séjour lumineux d'une surface de près de 45 m² avec cheminée traditionnel en pierre. Une terrasse qui donne accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine chauffée. - Une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m² avec accès direct terrasse en bordure de la piscine « sécurisée ». - Une chambre de 11.5 m² + une salle d'eau de 5 m². - Un WC * Au 1er étage : - Une grande chambre de 15.5 m² avec placard, une de 11.5 m², une de 11 m² et une de 9 m² - Une salle de bain de 6 m². * Les extérieurs : - Jardins clos (palissades bois, portail motorisé, visiophone) et paysagé et parfaitement entretenu. - terrasse en carrelage orientée au Sud. - Une piscine chauffée avec une pompe géothermie et terrasse carrelée. * Informations complémentaires : - Surface habitable 140 m² - Terrain de plus de 4200 m² avec 4200m² additionnel au départ du monsieur. - Construction de 1982 - Chauffage de la maison par convecteur à inertie et par une cheminée à buches. - Piscine chauffée par une pompe à chaleur été/hiver et filtrée par Hydrolyse - Puit artésien de 55 mètres. - Taxe foncière 1706 € Environnement et commodités : -        Une école primaire et collège ; lycée à Auray (10kms) -        Un hypermarché à crach' -        Centre médical avec médecins, kinésithérapeute, pharmacie, ? -        Boulangeries, supermarchés et divers commerces de proximité -        Gare SNCF à Auray - 10 kms -        Aéroport à Ploemeur - 30 kms   **** Sur demande visite virtuelle immersive 3D du bien ****   - Valeur Vénale du bien : 840.000€ soit une nue-propriété d'une valeur de 435.120€ - Prix de vente modulé par un paiement comptant de : 285.400€ HAI et d'une rente 1.180€/mois. L'occupation du bien par le propriétaire reste viagère pour un Mr de 71 ans. - Frais d'agence : 50.400€ - Frais de notaire estimés à 34.100€   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr NOVELIOZ. Membre actif de la FNAIM. Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière immeubles et ou fonds de commerce - 22,rue de la maison Rouge?77185 Lognes - Contrat d'assurance N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1125