Maison · 9 pièces

Proche du centre de Louhans, découvrez une propriété d'exception alliant confort, performance énergétique et fort potentiel d'exploitation touristique. Nichée dans un environnement paisible, cette propriété de caractère offre un ensemble immobilier rare comprenant une maison principale, plusieurs chambres d'hôtes, un gîte indépendant ainsi que deux dépendances aménageables. Un bien idéal pour concrétiser un projet de vie, développer une activité d'accueil ou simplement profiter d'un cadre privilégié. Rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations de qualité et d'équipements pensés pour un confort optimal : chauffage au sol par géothermie, excellente isolation, panneaux photovoltaïques avec stockage virtuel, climatisations réversibles, aspirateur centralisée, adoucisseur d'eau. Autant d'atouts qui conjuguent bien-être au quotidien et maîtrise des consommations. À l'extérieur, les espaces ont été soigneusement aménagés afin d'offrir un cadre de vie agréable. Les terrasses invitent à la détente tandis que le vaste terrain arboré constitue un véritable écrin de verdure. La maison principale dévoile, au rez-de-chaussée, une vaste entrée, un séjour chaleureux, une cuisine récemment rénovée, une arrière-cuisine faisant également office de buanderie, une salle d'eau avec WC, un local technique ainsi qu'une chambre froide. Une première chambre d'hôtes avec sa salle de bain et un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit destiné à l'accueil se répartit en deux parties distinctes. La première comprend deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La seconde propose une mezzanine, deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, permettant d'accueillir les visiteurs dans des conditions optimales. Le gîte indépendant offre un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bain et un dégagement avec placard. Sa terrasse privative garantit calme, intimité et autonomie aux occupants. Enfin, deux dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités. Elles pourront être transformées en hébergements supplémentaires, en logements indépendants, en ateliers ou en garages selon vos besoins et vos projets. Une propriété rare, alliant volumes généreux, prestations de qualité et potentiel de développement, qui séduira aussi bien les professionnels de l'accueil touristique que les familles en quête d'un lieu de vie unique aux portes de Louhans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90167_33530172)