Appartement · 1 pièce

<P>Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire <B>--> <U>Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.</U></B>. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). </P><P>Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Marseille avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5.51 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité.</P><P>La résidence construite en 2012, est nichée dans un beau quartier, bénéficiant d'un emplacement idéal au coeur de l'ancien bourg. Elle propose 86 appartements meublés, du T1 de 19 m² au T2 de 35 m², répartis sur 7 étages. Notée 9/10 sur le site Adele.org </P><P>Un T1 de 24.76 m² Carrez m² avec (Balcon : Une terrasse de 3.10 m², Parking : Non) Prix de vente de 73 200 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 440 € de TVA récupérable. Bail : Tacite prolongation depuis le 30/08/2021 Loyer annuel hors taxes de 4034 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 480 € HT/an. La taxe foncière est de 767 €/an [(dont TOM remboursée : 201 €)]</P><P>Classe énergie : C</P><P>Classe climat : A</P><P><UL>Résumé des <B>5 avantages</B> d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : <LI><B>Avantage 1 :</B> Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.</LI> <LI><B>Avantage 2 :</B> L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement.</LI> <LI><B>Avantage 3 :</B> La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.</LI> <LI><B>Avantage 4 :</B> Un bail commercial long terme sécurise l'opération.</LI> <LI><B>Avantage 5 :</B> La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.</LI></UL></P>