Maison · 6 pièces

A dix minutes de Pont de Vaux sur la commune de Servignat, cette maison vous accueille dans un cadre chaleureux et fonctionnel. La grande cuisine équipée, complétée d?un cellier/buanderie pratique, s?ouvre sur un salon-séjour lumineux de plus de 55 m², agrémenté d?une cheminée. Cet espace convivial donne directement sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la campagne, sans aucun vis-à-vis, parfaite pour recevoir famille et amis dans une ambiance détendue. La maison dispose de trois belles chambres de 14 m², ainsi qu?une mezzanine modulable, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d?appoint. Vous profiterez également d?une flexibilité rare, avec la possibilité d?aménager facilement une quatrième chambre, pour un total de quatre chambres, plus un espace supplémentaire selon vos besoins. Le terrain de 2 444 m² offre un vaste espace de loisirs pour profiter pleinement du plein air, tandis que deux garages indépendants de 65 m² assurent tout l?espace nécessaire pour stationner vos véhicules et ranger vos affaires. Des travaux importants ont été réalisés ces dernières années : remplacement de la chaudière fuel en 2016, isolation des combles en 2019, remplacement des menuiseries en double vitrage PVC, puits et un four à pain. L?assainissement est individuel. Quelques travaux d?embellissement (peinture, tapisserie) sont à prévoir pour personnaliser votre intérieur. Un véritable havre de paix, offrant espace, confort et potentiel, pour créer un intérieur à votre image. Une opportunité rare pour vivre dans un cadre agréable et harmonieux. Prix de vente : 170 000 ? (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : classe F. (Logement énergivore avec un coût annuel de chauffage estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4650 ? et 6330 ? année de référence 2022). GES F. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain BRIDON (Agent commercial RSAC N°841138373 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au 06.85.44.32.48 ou 04.74.50.23.87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr