Appartement · 4 pièces

Appartement 94 m² - 2 ou 3 chambres - 2 salles de bains - Séjour 35 m² - Ascenseur - Profession libérale possible. Au coeur d'une adresse de premier ordre à quelques pas du bois de Boulogne, découvrez cet appartement traversant de 93,8 m² (92,2 m² Carrez), niché dans un remarquable immeuble de 1913 signé de l'architecte Joachim Richard. Dès l'entrée, les codes de l'élégance s'imposent : parquet en point de Hongrie, moulures soignées, cheminée d'époque et 2,95 m de hauteur sous plafond. Baigné d'une lumière constante grâce à son exposition plein sud, le vaste double séjour permet d'aménager distinctement un salon chaleureux et une belle salle à manger de réception. Un fort potentiel d'évolution en 3 chambres : Aujourd'hui configuré en 4 pièces, le plan s'adapte remarquablement aux projets familiaux. Il est aisé d'installer une cuisine ouverte haut de gamme dans la pièce de vie, libérant ainsi l'actuelle cuisine pour aménager une troisième chambre (chambre d'enfant, bureau ou suite d'appoint). La distribution actuelle : - Réception : entrée de caractère, double séjour traversant et lumineux orienté sud. - Espace nuit : suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative, seconde chambre spacieuse, salle de bains indépendante et WC séparés. - Services : cuisine indépendante aménagée, buanderie-cellier attenante. Immeuble et situation : Situé au 1er étage avec ascenseur, le bien bénéficie d'un accès facile, d'une grande cave saine en sous-sol et de la possibilité de louer un stationnement à proximité immédiate. - Transports : Métro ligne 1 à 600 m (accès rapide à l'Étoile et La Défense). - Usage : Professions libérales autorisées (cadre prévu par le règlement de copropriété). .Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 23. Quote part annuelle(moyenne) : 4228 euros. (gedeon_91834_34083184)