Maison · 6 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Nogent-sur-Vernisson dans un quartier pavillonnaire calme et boisé; ville avec gare, écoles et toutes commodités, à 20 min de Montargis et Gien en voiture. Ce pavillon traditionnel sans mitoyenneté, avec tout confort de plain-pied et d'une surface habitable de 119 m², comprend : - En rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour / salon avec cheminée, cuisine aménagée, deux chambres avec salle d'eau chacune, chambre avec salle de bains / WC, cuisine d'été avec cellier, véranda, WC indépendant, - A l'étage : pièce d'appoint, - Garage indépendant avec atelier, - Jardin. L'ensemble sur un terrain clos de 1992 m². Mode de chauffage : radiateurs électrique à inertie, cheminée bois. Équipements : - Raccord tout-à-l'égout, - Huisseries bois double vitrage, Les avantages de ce bien : - Tout confort de plain-pied avec 3 chambres disposant chacune d'un point d'eau, - Maison sans mitoyenneté dans un quartier calme et boisé, - Beaux espaces complémentaires : véranda, cuisine d'été / cellier, garage et atelier. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un pavillon familial fonctionnel et modulable dans un quartier paisible proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 10 / 09 / 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 EUR et 3 450 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33833603)