Appartement · 4 pièces

Vous rêvez de combiner confort, modernité et un espace dédié à votre activité professionnelle ou à un investissement ? Ne cherchez plus, cet appartement est fait pour vous !Dans une résidence construite en 2016, ce bel appartement T4 en rez-de-jardin de 91,66 m² loi Carrez dispose d'un espace extérieur d'environ 100 m² et de 3 places de stationnement privatives.La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse par ses baies vitrées. Conviviale, elle réunit le séjour, l'espace repas et une cuisine ouverte entièrement équipée.Côté nuit, un dégagement dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Attenant à l'appartement, profitez d'un espace totalement indépendant de près de 23 m² avec baie-vitrée, sanitaires et porte pour un accès sur le jardin. Cet espace peut accueillir un cabinet ou un bureau, être loué, ou communiquer facilement avec le T4 pour créer une suite parentale XXL ou un grand studio pour un adolescent !L'extérieur est entièrement aménagé. On y trouve une terrasse orientée Ouest, spacieuse, avec pergola et store banne. Celle-ci se prolonge par un coin piscine avec bassin en bois et un barbecue en dur, dans un jardin facile d'entretien adossé à un talus rocheux.Excellent diagnostic de performance énergétique classe B, chauffage et refroidissement par le sol avec système pompe à chaleur réversible pour un confort en toute saison.Secteur très calme et en retrait des axes routiers, à quelques minutes à pieds de toutes commodités et du centre de Montagny.Un bien atypique, rare sur le marché, qui s'adaptera à tous vos projets de vie !Les charges sont un estimatif-- Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en !Estimation offerte et prestations sur mesure --Pour plus d'informations:Réf mandat N° 21888 SBPContact: Sébastien BOURG PEYRONConseiller immobilier et habitat06 77 92 49 09Copropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation. (Absence de syndic).Charges annuelles : 300 euros. Sébastien BOURG PEYRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529592222 - LYON.