Appartement · 2 pièces

Investissement LMNP géré à Bidart (Tourisme) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 7.6 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 31.30 m² Carrez - Prix : 89 300 € FAI HT + 1 480 € de TVA récupérable - Loyer : 6 778 € HT/an - rendement 7.6 % HT/HT - Bail commercial : Tacite prolongation depuis le 31/10/2022 - Exploitant : MER & GOLF - Charges non récupérables : 2317 € HT/an - Taxe foncière : 607 €/an - DPE / GES : C / A POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix d'achat plus attractifs que dans le neuf - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.