Appartement · 2 pièces

Investissement LMNP géré à Noisy-le-Grand (Etudiants) - bien déjà loué, NON disponible pour y habiter ou loger un proche. Rendement 6.76, gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un proche n'est possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 36,25 m² carrez - Prix de vente de 98.000 € FAI TTC - Loyer : 6 628 € HT/an - rendement 6.76 % - Bail commercial : Tacite reconduction depuis 28/08/2023 - Exploitant : RESIDE ETUDES - Charges non récupérables : 0 € HT/an - Taxe foncière : 935 €/an - DPE / GES : C / C POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.