Maison · 6 pièces

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE - 230 m² - TERRAIN 1 350 m² Aux portes de l'Ardèche et des Cévennes, l'Agence de la Plaine vous propose de découvrir ce bien atypique aux multiples possibilités. Cet ensemble immobilier offre une configuration intéressante pour un projet professionnel, un investissement locatif, une activité touristique ou simplement un projet de vie mêlant habitation et activité commerciale. Implanté sur une parcelle de plus de 1 350 m², avec de nombreuses places de stationnement, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe passant et d'une excellente visibilité, à proximité immédiate du village et des principaux sites touristiques de l'Ardèche et des Cévennes. UN ESPACE COMMERCIAL D'ENVIRON 120 m² Le rez-de-chaussée accueille un espace professionnel chaleureux et plein de caractère, composé de deux salles communicantes. La pièce principale séduit notamment par sa belle cheminée ouverte en hauteur, pouvant être exploitée comme élément décoratif, de cuisson ou de chauffage selon le projet. Une terrasse ombragée vient agréablement prolonger l'espace et permet d'imaginer différents usages : restauration, bar à vin, salon de thé, espace de dégustation ou activité événementielle. Une seconde salle d'environ 20 m², disposant de son propre accès vers l'extérieur, offre également une belle flexibilité d'exploitation. L'ensemble est complété par un espace accessible aux personnes à mobilité réduite avec sanitaires et point d'eau. En sous-sol, deux superbes caves voûtées peuvent être utilisées pour du stockage ou intégrées au projet professionnel. UN LOFT LUMINEUX D'ENVIRON 111 m² À l'étage, vous découvrirez un appartement au style loft, entièrement rénové et particulièrement lumineux. Il se compose d'une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et îlot central, d'une chambre principale avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un duplex indépendant de type T2 bis vient compléter l'ensemble. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire en mezzanine d'environ 8 m², idéale pour une chambre d'appoint, un bureau ou un espace de couchage supplémentaire. Le duplex profite également d'une terrasse privative d'environ 30 m², offrant un agréable espace extérieur. La configuration des lieux permet d'envisager plusieurs scénarios : habitation principale, logement indépendant, location saisonnière ou accueil touristique. Les espaces peuvent également être réunis afin de créer une grande habitation familiale. Un bien particulièrement polyvalent, idéal pour ceux qui recherchent un lieu offrant à la fois caractère, espace et potentiel. Que vous souhaitiez y développer votre activité, créer un projet touristique, investir ou simplement profiter d'un cadre de vie original, cet ensemble mérite toute votre attention. Contactez L'Agence de la Plaine pour toute demande ou visite, REF 60055.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_92506_33982583)