Appartement · 3 pièces

Le Cabinet Omnia vous présente en exclusivité ce remarquable appartement T3 au coeur du Faubourg du Moustier. Situé au sein d'un prestigieux immeuble, lieu emblématique ayant vu naître le peintre Jean-Auguste-Dominique Ingres, ce bien bénéficie d'un cadre chargé d'histoire et de parties communes très soignées, reflétant le standing de la copropriété. Implanté au centre-ville de Montauban, cet appartement développe une surface généreuse de 115 m². Entièrement rénové en 2024, il offre un équilibre subtil entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, des prestations magnifiques : hauteur sous plafond, moulures, cimaises et parquets d'origine restaurés avec soin confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et chaleureuse. Le séjour, sublimé par un parquet en bâton rompu, constitue un espace de réception lumineux et convivial, idéal pour recevoir. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Un balcon filant donnant sur cour intérieure offre un extérieur calme et intimiste. L'espace nuit se compose de deux chambres, la première possède sa salle de bains mixte, son WC et un dressing et la seconde plus petite, dispose de sa salle d'eau privative ainsi qu'un placard. Toutes deux ouvrent sur l'arrière du bâtiment, garantissant le calme. La rénovation récente assure un état intérieur irréprochable, avec des prestations soignées et une harmonie réussie entre authenticité et modernité. Caractéristiques techniques : DPE C Chauffage électrique individuel 1er étage sans ascenseur Menuiseries bois double vitrage avec volets intérieurs Par son emplacement privilégié, son histoire et la qualité de sa rénovation, cet appartement constitue un bien rare sur le marché montalbanais, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre de caractère. ? Contactez le Cabinet Omnia pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1034.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet OMNIA : Leïlani DUCOS Agent commercial (Entreprise individuelle)