Appartement · 4 pièces

Investissez dans un patrimoine de qualité au c?ur d'un quartier en pleine mutation. Situé dans un secteur dynamique et prisé pour sa proximité avec le Plateau des Capucins, cet appartement de type T4 offre un cadre de vie privilégié et des prestations techniques impeccables. LE BIEN : Découvrez un appartement lumineux de plus de 81 m² (Loi Carrez), situé au 6ème étage avec ascenseur. Ce bien traversant et parfaitement entretenu se distingue par sa luminosité naturelle et sa vue imprenable. Il se compose comme suit : Espaces de vie : Une entrée accueillante ouvrant sur un double séjour/salon spacieux, prolongé par un balcon idéal pour profiter des journées ensoleillées. Côté Nuit & Travail : Une chambre confortable et un bureau/chambre. Cuisine : Une cuisine indépendante et fonctionnelle aménagée et équipée. Le Plus : Une petite vue mer dégagée depuis la cuisine, le bureau et la chambre, offrant un panorama unique sur la Rade de Brest. Annexes : Une cave saine en sous-sol. POINTS FORTS TECHNIQUES : Diagnostics irréprochables : Aucune anomalie électrique, aucune anomalie de gaz, et absence totale d'amiante. Confort thermique : Double vitrage performant et bonne inertie thermique (Classe DPE : D). Copropriété sécurisée : Immeuble avec ascenseur. CADRE DE VIE & EMPLACEMENT : À deux pas des Ateliers des Capucins, du téléphérique et du tramway, l'emplacement combine calme résidentiel et hyper-connectivité. Un investissement serein dans un quartier qui ne cesse de prendre de la valeur. CONDITIONS DE LA VENTE : Type : Viager occupé (le vendeur conserve l'usage et l'habitation du bien). Âge du/des crédirentier(s) : Femme de 76 ans Bouquet : 39 780€ HAI Rente mensuelle : 328€ Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier de premier ordre, avec une vue mer, sans les soucis de gestion locative.