Maison · 5 pièces

LE CHARME DU 1930 AVEC UN JARDIN Dans le très apprécié quartier des Duriez, cette maison 1930 de 100 m² offre un cadre de vie aussi chaleureux que fonctionnel. Dès l'entrée, on apprécie l'atmosphère de la maison . La pièce de vie se prolonge par une grande cuisine ouverte entièrement équipée bien pensée pour partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la maison offre trois chambres et un bureau, facilement adaptable selon les besoins : télétravail, chambre d'enfant ou espace loisirs. Parquet, dressing et placards complètent les espaces nuit. Autre véritable atout : un jardin d'environ 100 m² exposé sud-ouest, au calme, avec en fond de parcelle une dépendance de 15 m² entièrement isolée et électrifiée. Un espace idéal pour créer un bureau indépendant, un atelier ou simplement disposer d'un espace supplémentaire. Un local vélo vient compléter l'extérieur. Côté confort, les huisseries et l'isolation ont été refaites en 2015. La maison est équipée de radiateurs électriques dernière génération, complétés par le poêle à pellets. Toiture refaite fin 2022 ainsi que le tableau électrique. Une cave isolée vient compléter le tout . Et pour le quotidien, le stationnement est particulièrement facile dans le secteur, un vrai plus pour une maison de ville. Une maison pleine de charme, avec de beaux espaces de vie, un agréable jardin et un stationnement facile, dans un secteur recherché des Duriez. Honoraires inclus de 3.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 304 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMKO MARCQ : Anne-France DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)