Appartement · 2 pièces

Investissement LMNP géré aux Angles (Tourisme) - bien déjà loué, rendement 5 % HT/HT, gestion déléguée, bail commercial avec droit de séjours gratuit inclus. Ce bien est destiné à l'investissement locatif : avec occupation personnelle possible. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T2 de 34.95 m² Carrez - Prix : 65 600 € FAI HT + 1 320 € de TVA récupérable - Loyer : 3 272 € HT/an - rendement 5 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans en 3/6/9 - (01/01/2022 - 31/12/2030) - Exploitant : VACANCEOLE - Charges non récupérables : 334 € HT/an - Taxe foncière : 513 €/an - DPE / GES : C / B POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.