Appartement · 4 pièces

Appartement T4 transformé en T3 avec balcon, résidence LE BELLECROIX, idéal premier achat ou investissement locatif À Saint-Martin-le-Vinoux, dans la résidence LE BELLECROIX, cet appartement se trouve au 6ème étage sur 7, avec ascenseur. C'est un T4 d'origine qui a été transformé en T3 pour gagner une belle pièce de vie. L'immeuble date de 1961. Vous pouvez poser vos valises : l'appartement est prêt à vivre. Il ne reste que la cuisine à installer, à votre goût. Le séjour fait environ 28 m². Il donne sur un balcon exposé sud-est, qui reçoit le soleil le matin. L'étage élevé apporte de la clarté et un peu de dégagement. La résidence est fermée et dispose d'un parking collectif, pratique au quotidien. COMPOSITION : Une pièce de vie d'environ 28 m² avec balcon exposé sud-est. Une cuisine séparée, à aménager. Deux chambres : une de 12 m² et une de 9 m² avec placards. Une salle d'eau. Des toilettes séparées. Un coin buanderie. Une cave en sous-sol. ÉQUIPEMENTS : Chauffage collectif. Doubles vitrages PVC. Chauffe-eau électrique et sèche-serviette. À PROXIMITÉ : Le tram, les écoles et les commerces sont au pied de la résidence. Le centre de Grenoble est à environ 20 minutes en tram, sans avoir besoin de prendre la voiture. POUR UN INVESTISSEUR : Avec son prix, sa proximité du tram et son accès direct au centre de Grenoble, cet appartement se prête bien à un projet locatif. Comme c'est un T4 d'origine, il est possible de recréer la troisième chambre pour revenir à un T4. Il pourrait alors être loué en colocation à trois. On peut aussi le garder en T3 et le louer à une famille ou à un couple. Le chauffage est compris dans les charges, ce qui facilite la gestion en colocation. Le DPE est classé D, donc le logement peut être loué sans restriction liée à la performance énergétique. CHARGES DE COPROPRIÉTÉ (par mois) : Chauffage collectif : 92,40 euros Charges communes générales (entretien, allée, ascenseur, cave) : 78,52 euros Fonds de travaux : 7,32 euros Total : 178,24 euros par mois, soit 2 138,84 euros par an. Le chauffage est compris dans les charges. Taxe foncière: 1 015 euros De l'estimation à la signature, bénéficiez d'une expertise locale pour concrétiser votre projet immobilier.   Contact : David REGNERY   RSAC 504 294 547.   Infos risques : www.georisques.gouv.fr.