Maison · 6 pièces

Charme, volumes et entretien irréprochable Découvrez une maison saine, lumineuse et parfaitement soignée, offrant une configuration fonctionnelle et de beaux volumes. ***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien **** Un rez-de-chaussée dédié au confort et à la vie de plain-pied Un salon-séjour traversant chaleureux, agrémenté d'une authentique cheminée en pierre de taille. Une cuisine dînatoire aménagée, semi-ouverte avec son comptoir bar. Une agréable chambre avec placards intégrés, orientée au calme sur le jardin arrière. Un bureau, parfait pour le télétravail ou un espace lecture. Une salle d'eau modernisée, équipée d'une grande douche à l'italienne, et un WC indépendant. À l'étage Un palier dessert deux chambres confortables idéales pour recevoir, un troisième espace nuit d'appoint (ou futur grand dressing) ainsi qu'un grenier offrant un volume de stockage supplémentaire. Sous-sol complet (environ 60 m²) Un immense espace technique comprenant un garage, un atelier pour le bricolage, une grande buanderie et une chaufferie. Les extérieurs La propriété est bâtie sur un magnifique jardin paysager et arboré, aux massifs fleuris méticuleusement entretenus. Une très jolie façade avec ses volets et ouvertures peints aux couleurs locales. Le profil de l'investissement Devenez propriétaire de cette charmante maison traditionnelle idéalement entretenue, située à Ploumagoar. En achetant ce bien en viager occupé, vous bénéficiez d'une décote immédiate pour occupation de près de 30 % sur la valeur vénale du bien, sans aucun risque de gestion locative ni d'impayés ! Occupation : Dame de 91 ans. Valeur vénale : 148 000 €. Valeur occupée : 106 116 €. Bouquet : 39 980 € HAI. Rente mensuelle : 996 € / mois. ***** Sur demande, visite virtuelle immersive 3D du bien **** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr   NOVELIOZ VIAGER Spécialiste du viager et de la vente à terme. Frais de Notaire réduits. Membre de la FNAIM Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1159