Maison · 5 pièces

Sylvie Leyssenne NEXIMMO vous propose de vous laisser séduire par l'authenticité et le charme bucolique du Périgord Noir. Situé sur la commune de GRANGES D'ANS (24390), cet ancien corps de ferme d'exception se dresse au coeur d'un environnement préservé, enveloppé de champs et bercé par le calme absolu. Accessible par une petite allée qui dessert uniquement la propriété, le site vous garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Le bien s'articule autour d'une cour et son majestueux tilleul : une maison de +/- 120 m2 à rénover entièrement, offrant de magnifiques volumes avec ses greniers aménageables selon vos envies et sa cave. L'ensemble est complété par un bâti traditionnel impressionnant : deux superbes granges (50 et 134 m2), deux hangars (36 et 41 m2), sans oublier d'anciennes étables et un authentique four à pain. Côté sérénité, l'élément clé est déjà assuré : les toitures de l'ensemble des bâtiments sont en bon état. Posée sur une parcelle de près de 8500 m2, cette propriété offre un terrain de jeu exceptionnel pour concrétiser tous vos projets. Qu'il s'agisse de créer une grande maison de famille, une résidence secondaire, un atelier d'artistes ou encore une activité touristique de gîtes ou chambres d'hôtes (sous réserve des aurorisations nécessaires), les volumes et le cadre s'y prêtent à merveille. Idéalement située, vous profiterez du dynamisme touristique de la région (château de Hautefort, grottes de Tourtoirac et des incontournables du Périgord), tout en restant à proximité rapide des commerces et services du quotidien. Un lieu rare, de l'espace et une rénovation passionante à imaginer. Vous avez les idées ? Ce domaine n'attend plus que votre vision pour renaître. Mandat N° 254 NEXIMMO LEYSSENNE Sylvie 06 86 65 96 21 sylvie.leyssenne@gmail.com 394 632 855 Honoraires à la charge de l'acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr