Maison · 4 pièces

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé dans une impasse pavillonnaire calme et boisée de Nevoy; à moins de 5 min de Gien, sa gare et toutes commodités. Ce pavillon de plain-pied bien entretenu avec jardin et garage, d'une superficie habitable de 111 m², comprend : - Entrée, séjour / salon avec cheminée à insert tubée, cuisine aménagée / équipée, tous les deux avec accès direct sur la terrasse, salle de bains, 3 chambres dont une équipée d'un dressing, buanderie et WC. - Terrasse donnant sur le jardin, - Garage attenant avec grenier, bûcher et chalet de jardin. L'ensemble sur un terrain plat et arboré de 780 m². Mode de chauffage : électrique et bois. Équipements : - Huisseries PVC double vitrage, - Cheminée à insert bois tubée, - Terrasse avec store électrique, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Bien de plain-pied avec grand séjour / salon équipé d'une cheminée à insert bois, - Présence de 3 chambres dont une avec dressing, - Garage avec grenier + chalet de jardin sur un terrain plat et arboré - Situation géographique privilégiée au calme au fond d'une impasse boisée. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un pavillon familial entretenu de plain-pied avec terrasse et jardin, dans une commune calme à proximité de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 17 / 06 / 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880 EUR et 2590 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33450975)