Appartement · 1 pièce

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Saint-Cyr-sur-Mer avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 5 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Au coeur de Saint-Cyr-sur-Mer la résidence est proche des plages, construite en 1992 elle a été rénovée en 2008. Un T1 de 15.06 m² Carrez m² avec (Balcon : Oui, une loggia, Parking : Non) Prix de vente de 110 000 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + #TVA# € de TVA récupérable. Bail : 9 ans 3/6/9 - (01/10/2020 - 30/09/2029) Loyer annuel hors taxes de 5479 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 0 € HT/an. La taxe foncière est de 253 €/an [(dont TOM remboursée : 54 €)] Classe énergie : C Classe climat : C Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.