Appartement · 2 pièces

LYON 3 - MONTCHAT - T2 DE 47 m² - FORT POTENTIEL - GRAND BALCON - EXPOSE SUD - LOCAL A VELOS - AVEC CAVE - LUMINEUX - PAS DE VIS-A-VIS - STATIONNEMENT GRATUIT Un beau potentiel dans un secteur recherché ! Situé au c?ur du quartier prisé de MONTCHAT, découvrez cet appartement type 2 de 46,96 m² Carrez, au 1er étage sur 7 avec ascenseur, d'un immeuble de standing construit en 1974, bien entretenu (espace vert sur l'entrée du bâtiment) et très sécurisé. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une chambre de 11,09 m², d'une salle de bains de 4,57 m² et de WC séparés. Vous profiterez également d'un grand balcon de 9 m², idéal pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave en sous-sol. Très lumineux et sans vis-à-vis, ce bien offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement. Il est notamment possible d'envisager l'ouverture de la cuisine sur le séjour afin de créer une spacieuse pièce de vie de plus de 28 m². Son emplacement constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports, marché, parc Chambovet, établissements hospitaliers et principaux axes routiers sont facilement accessibles. La copropriété dispose également d'un local à vélos, et l'installation d'une climatisation y est autorisée. Les atouts du bien : * Surface Carrez : 46,96 m² * Balcon : 9 m² exposé sud * Pas de vis-à-vis direct * Localisation (toutes commodités) * Ascenseur * Local à vélos * Taxe foncière : 734 €/an * Charges de copropriété : 637 €/an * Une cave incluse * Stationnement gratuit dans la rue Grâce à ses faibles charges, à son emplacement recherché et à ses possibilités d'aménagement, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Visite virtuelle sur demande. Un bien à découvrir pour imaginer et créer un intérieur à votre image, au c?ur de MONTCHAT !