Maison · 4 pièces

Maison en pierre avec deux logements indépendants - Idéal investissement locatif ou résidence principale Située au calme à Puy-l'Évêque et proche des commerces et services, cette maison en pierre développe 115 m² habitables, répartis en deux appartements T2 indépendants de 60 m² et 55 m² chacun. Un bien aux multiples possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet patrimonial. DEUX LOGEMENTS, DEUX ACCÈS INDÉPENDANTS T2 du bas - 55 m² : accessible par la façade principale de la maison, ce logement est actuellement libre. Il était précédemment loué 400 € hors charges par mois. Il peut être remis en location ou occupé par le futur propriétaire. T2 du haut - 60 m² : accessible par l'arrière de la maison, via un escalier extérieur menant à une cour-terrasse privative de 8 m². Ce logement est loué depuis plusieurs années dans le cadre d'un bail meublé, pour un loyer actuel de 380 € hors charges par mois. Le bien est vendu meublé, avec la possibilité de libérer les logements de leur mobilier selon le projet de l'acquéreur, sans incidence sur le prix de vente. UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT Sur la base du loyer actuel du T2 occupé et de l'ancien loyer du T2 libre, le potentiel locatif s'élève à 780 € hors charges par mois, soit 9 360 € par an. Taxe foncière 2026 : 1469 € Cela représente une rentabilité brute indicative d'environ 8,5 %, sous réserve de relocation du logement actuellement libre à son ancien loyer. Ce bien offre également la possibilité d'occuper l'un des appartements tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au second logement. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface habitable totale : 115 m² - Deux appartements T2 - Chauffage électrique - Menuiseries et volets en bois - Double vitrage - Toiture en bon état - Diagnostic de performance énergétique : E Un grenier complète l'ensemble, avec un potentiel d'aménagement partiel à étudier. Environ 15 m² pourraient être exploitables malgré des sous-pentes importantes, sous réserve de faisabilité technique et réglementaire. LES ATOUTS - Emplacement central dans Puy-l'Évêque, dans un secteur calme - Deux logements indépendants avec accès distincts - Un appartement loué et un second immédiatement disponible - Une cour-terrasse privative pour le logement du haut - Plusieurs possibilités d'utilisation : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire ou projet patrimonial - Vente meublée ou non meublée selon le projet de l'acquéreur Une opportunité à découvrir pour investir dans le Lot, avec un revenu locatif existant et un second logement offrant de belles possibilités.