Maison · 5 pièces

À seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Neuvy-sur-loire à côté de l'école, commune avec toutes commodités, à 20 min de Briare et sa gare, 15 min de Cosne. Cette maison avec étage, sans travaux d'une surface habitable de 126 m², comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salle à manger, séjour, cellier, WC avec lave-mains, - Au 1er étage : trois chambres, salle d'eau / WC, buanderie, - Cave, - Garage indépendant. L'ensemble sur un terrain clos avec puits de 512 m². Mode de chauffage : électrique. Équipements : - Huisseries double vitrage PVC, - Radiateurs électriques récents, - Raccord tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Présence de 3 grandes chambres avec cheminée décorative, - Garage attenant et cellier, - Présence d'une douche plate récente, - Présence d'une rivière en fond de parcelle. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une maison familiale sans travaux et à deux pas des écoles'. Date de réalisation du diagnostic : 17 / 04 / 2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 EUR et 2780 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_33795991)