Appartement · 4 pièces

Investissement LMNP géré à Locmaria-Plouzané (Tourisme) - bien. Rendement 5.6 % HT/HT + droit de séjour gratuit gestion déléguée, bail commercial. Ce bien est destiné exclusivement à l'investissement locatif + droit de séjour gratuit. Vous percevez vos loyers via un bail commercial avec l'exploitant, que le logement soit occupé ou non - sans aucune gestion de votre part. Côté fiscalité : contrairement aux revenus fonciers lourdement imposés, le statut LMNP permet de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés sur une longue durée, grâce à l'amortissement comptable du bien. LES CHIFFRES CLÉS - Type : T4 de 69 m² Carrez - Prix : 156 500 € FAI HT + 2 500 € de TVA récupérable - Loyer : 8 764 € HT/an - rendement 5.6 % HT/HT - Bail commercial : 9 ans 3/6/9 - (01/01/2021 - 31/12/2029) - Exploitant : GOELIA - Charges non récupérables : 696 € HT/an - Taxe foncière : 467 €/an - DPE / GES : D / B POURQUOI LE LMNP D'OCCASION - Prix des LMNP d'occasion bénéficient d'une importante décote - Loyers perçus immédiatement, indexés et revalorisés - Gestion confiée à un exploitant professionnel - Bail commercial longue durée qui sécurise les revenus - Amortissement qui efface l'impôt sur les loyers (BIC) Dossier complet et étude de rentabilité personnalisée sur simple demande.