Maison · 4 pièces

À seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme avec école; à 10min de Nogent sur Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités Cette maison de plain-pied avec jardin et sans mitoyenneté, d'une surface habitable de 77 m², comprend : - Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour / salon avec cheminée à insert (diffuseur de chaleur pour les chambres), deux chambres, une chambre d'appoint, salle d'eau / WC, - Terrasse, - Garage attenant et carport. L'ensemble sur un jardin clos de 1883 m². Mode de chauffage : chaudière électrique, cheminée insert bois avec diffuseur de chaleur. Équipements : - raccord tout-à-l'égout, - huisseries double vitrage en partie, - insert avec diffuseur de chaleur. Les avantages de ce bien : - maison de plain-pied disposant d'une terrasse et d'un jardin, - cuisine ouverte sur séjour disposant d'un cheminée à insert avec diffusion de chaleur, - garage attenant et carport supplémentaire, - Quartier pavillonnaire calme. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant un pavillon de plain-pied avec jardin au calme de la campagne'. Date de réalisation du diagnostic : 08 / 10 / 2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe G » Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 710 EUR et 3 730 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_34007366)