Appartement · 3 pièces

Nue-propriété à Cannes – T3 avec terrasse plein sud et garage, à 600m de la Croisette SeniorAvenir.IMMO vous présente une rare opportunité d'achat en nue-propriété à Cannes, à 600 mètres de la Croisette, dans une copropriété de standing du centre-ville. NUE-PROPRIÉTÉ avec reserve d'usufruit - dame de 86 ans Bouquet 335000€ FAI sans rente Autres possibilités nous consulter - photos et vidéo sur demande ?Décote de 46% ! Investisseurs soyez réactifs??? Appartement T3 de ~70m², avec une terrasse de ~40m² orientée plein sud offrant une vue dégagée sur les collines, dans un ensemble résidentiel calme et très recherché. Le bien comprend : Séjour lumineux ouvrant sur la terrasse sud 2 chambres Garage fermé privatif — extrêmement rare sur ce secteur cannois Copropriété de standing, charges faibles au regard de la qualité des prestations Photos et vidéo disponibles sur simple demande. Les conditions de la nue-propriété Ce bien est proposé en nue-propriété avec réserve d'usufruit au bénéfice d'une dame de 86 ans. Prix d'acquisition : 335 000€ FAI Sans rente mensuelle Décote de 46% sur la valeur vénale du bien Autres possibilités disponibles — nous consulter La nue-propriété permet à l'acquéreur d'acheter sans impôt foncier, et sans contrainte de gestion locative pendant la durée de l'usufruit. Pourquoi investir en nue-propriété à Cannes ? La nue-propriété est une forme d'investissement immobilier permettant d'acquérir un bien à prix décoté en échange du droit d'usage temporaire conservé par le vendeur (usufruit). À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire devient plein propriétaire du bien, sans frais supplémentaires. Cannes (Alpes-Maritimes, 06) reste l'un des marchés immobiliers les plus solides de la Côte d'Azur, porté par l'attractivité internationale de la ville, le Festival, et une demande locative et patrimoniale structurellement forte. Un appartement à 600m de la Croisette, avec garage et terrasse plein sud, représente une valeur patrimoniale rarement accessible à ce niveau de décote. Chers confères, nous vous prions de ne pas effectuer de démarchage directement auprès de nos clients. Nous sommes favorables à la collaboration entre professionnels.Nous vous remercions pour votre compréhension et votre respect de la déontologie.Vos voisins, vos amis ont un projet ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaire - Infos 0670403854 :-) Bouquet 335 000 €. Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 420.00 et 460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SeniorAvenir.IMMO : Agent Immobilier & Expert Viager - Marie DE LAISSARDIERE Carte T CPI13102024000000120 RCP MMA IARD